Künftig sollen sich Mieter und Vermieter den CO2-Aufschlag auf die Heizkosten teilen - so zumindest der Plan der Bundesregierung. Doch dieser steht nun auf der Kippe, denn die Unions-Bundestagsfraktion stellt sich dagegen. Die Bundesregierung hatte sich in ihrem "Klimapakt" darauf geeinigt, dass die Kosten des CO2-Preises zu 50 % von den Vermietern getragen werden. Die Unions-Bundestagsfraktion lehnt eine paritätische Aufteilung des Heizkosten-Aufschlags durch den CO2-Preis zwischen Mietern und Vermietern ab. Innerhalb der Regierung fanden dazu am Montag sowie Dienstag Gespräche zu Details statt. Nach Informationen der Nachrichtenagentur Reuters gab es dabei eine Einigung innerhalb der beteiligten Ministerien - darunter das Bauressort von Horst Seehofer (CSU) und das Wirtschaftsministerium von Peter Altmaier (CDU). Demnach soll die Regelung ab 2022 bis Ende 2024 gelten. Deutschland setzt sich damit das Ziel, bis 2045 klimaneutral zu werden. Das Kabinett soll morgen nun eine sogenannte Formulierungshilfe beschließen, die dem Bundestag zugeleitet wird und der das Gesetz dann formal anbahnen soll.

„Erschwinglicher Wohnungsraum ist zum Politikum geworden, und der Gesetzgeber wird mit weiterer mietdämpfender Regulierung reagieren“, meinte Just. Zwei wichtige Faktoren kämen hinzu: Die Zuwanderung aus dem Ausland werde schwächer ausfallen und die Zahl junger Menschen, die erstmals eine Wohnung suchen, zurückgehen. „Wir glauben nicht, dass sich die starken Mietsteigerungen in der Stadt so fortsetzen.“ In diese Richtung weist auch der jüngste Vorstoß innerhalb der Berliner Landesregierung. So ließen sich steigende Immobilienpreise dann „immer seltener durch potenzielle Mietsteigerungen rechtfertigen“, machte Just deutlich. Ein Risiko für den Immobilienmarkt sei ferner die Eintrübung der Konjunktur, was viele Investoren hapern mit berücksichtigten. „Investoren müssen vorsichtiger kalkulieren und mit sinkenden Preisen rechnen.“ Ein Kollaps der Immobilienpreise sei aber unwahrscheinlich. „Alle glotzen die Zinsen“, sagte Volckens. Handelskonflikte und ein Stellenabbau bei einigen Unternehmen hinterließen aber Spuren. In den Zentren könne der akute Wohnbedarf nur durch umfangreichen Neubau gedeckt werden, erläuterte Just. Bei den Wohnimmobilien gebe es eine Zweiteilung zwischen den Ballungszentren und dem Land. Viele Großstädte verlören aber Einwohner, wenn man den Zuzug durch Flüchtlinge oder Jobsucher aus dem EU-Ausland herausrechne. Die hohen Preise führten dazu, dass die Menschen aufs Umland auswichen. „Dies entlastet zwar die städtischen Wohnimmobilienmärkte, führt aber zu erhöhten Pendlerzahlen und stellt die Verkehrsinfrastruktur vor enorme Herausforderungen“, analysierte Just. Ein Risiko fürt Gesamtsystem wie in den Krisenjahren 2008 und 2009 sehen die Autoren derzeit „noch nicht“. Oppositiv damals hätten Kreditinstitute deutlich konservativere Finanzierungen abgeschlossen, d. h., die Anteile der Darlehen am Wert der Immobilien seien geringer als seinerzeit.

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Dies gilt sowohl für die Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern als auch für jene von Eigentumswohnungen. Auch die Postbank fällt in diese Kategorie. Allerdings ist der Gesamtumsatz einer Immobiliengruppe noch keine Garantie dafür, dass der zuständige Mitarbeiter besonders gut arbeitet, oder gar einen besonders guten Verkaufspreis erzielt. Sie bringen oft jahrelange Erfahrung und Kenntnisse des lokalen Marktes mit und sind entsprechend gut vernetzt. Eine zweite wichtige Gruppe sind daher unabhängige Makler. Allerdings ist es für Hausverkäufer schwer, die Qualität unabhängiger Makler einzuschätzen. Ein Qualitätsmerkmal ist hundertpro die Mitgliedschaft eines Maklerunternehmens im Immobilienverband Deutschland (IVD): Bevor ein Makler Mitglied des IVD werden kann, muss er Fachkenntnisse nachweisen und sich zur Einhaltung der Standes- und Wettbewerbsregeln sowie zur Fortbildung verpflichten. Diese Unternehmen sammeln im ersten Schritt Anfragen von Hausverkäufern. Eine erste Suche im Internet führt Dich als Hausverkäufer häufig zur dritten Gruppe: neuen Online-Maklern und Makler-Plattformen. Diese Anfragen bearbeiten sie dann mit eigenen Maklern weiter oder leiten sie an Makler in der jeweiligen Region weiter. Zur Gruppe der neuen Online-Makler gehören auch unsere Empfehlungen Homeday und McMakler.